南宁6幅地块共计310亩将落槌，仙葫、横县备受关注
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞南宁土拍预告（2019.7.30-8.2）
》》》南宁土拍再度“连拍三天”！7月收官战、8月首战，都集中在本周三至周五（7月30日-8月2日）。南宁市市区3幅含住宅用途地块，以及横县3幅商住地块将相继揭牌，出让面积共计约310亩。
其中，7月31日现场挂牌出让3幅地块，分别为西乡塘区北湖南棉旧改项目新出让用地约20亩、江南区壮锦大道与锦富路交会50亩综合体地块、仙葫大道东侧182亩低密滨江纯住宅地块；8月1日网络挂牌出让1幅39亩商业综合用地（配建公共管理与公共服务设施）；8月2日拍卖横县3幅地块，其中1幅57.1亩商住地，位于茉莉花大道中段北侧，备受关注。以下，小克带你快速了解这些地块分布具体位置，以及地块亮点。
7月31日：
西乡塘、经开、仙葫3幅地块现场揭牌
7月31日上午10时，南宁市2019年第六十二期、六十三、六十四期国有建设用地使用权公开出让活动将在南宁市民中心拍卖大厅举行。现场揭牌出让西乡塘区北湖南路与衡阳西路交会1幅约20亩旧改商住地（坐拥商圈核心区）、江南区壮锦大道与锦富路交会50亩综合体地块（双地铁站旁）、青秀区仙葫大道东侧182亩纯住宅地块（低密、临江）。具体地块信息如下：
北湖南棉20亩旧改地或是南宁置地广场项目扩容
▶地块起始价：起始单价1336万元/亩、楼板价5035元/㎡、起始总价约2.67亿元；▶地块简评：GC2019-064地块（占地19.977亩，计容建面约5.30万㎡），西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西，为南棉片区旧城区改建项目二期地块用地（即在建华润置地广场项目用地，或是其住宅产品华润置地万象华府的扩容新组团）。出让总面积为13318.27㎡（折合19.977亩），其中绿化用地面积2845.97㎡(4.269亩)。该地块距离地铁2号线明秀路站约1公里、地铁5号线（在建，预计2021年建成）北湖南路站约700米，周边生活配套齐全。
江南壮锦大道50亩综合体地块双地铁口旁，区域配套将升级
▶竞价方式：现场挂牌出让竞价，限地价、竞公租房；
▶地块起始价：由两宗地组成，地块一起始单价944万/亩、楼板价2832元/㎡、总价约1.77亿；地块二起始单价800万/亩、楼板价3429元/㎡、总价约2.50亿（平均起始单价854万/亩、楼板价3153元/㎡、总价合计约4.25亿）
▶限地价上限：含住宅宗地单价上限1166万元/亩、含住宅宗地楼板价上限4997元/㎡；两宗地合计总价上限约≥5.42亿元；
▶地块简评：GC2019-065地块（占地50.063亩，计容建面约13.56万㎡），江南区锦富路以北、壮锦大道以西，位于地铁5号线（在建）、6号线（规划）旱塘站旁；而随着亭洪路延长线的建设推进，以及地块周边多座立交已投入使用，未来区域交通出行路网也将愈加发达。而其规划6.62万㎡的商务商业综合体（接驳地铁口），以及配建一所社区菜市场、储蓄所等，这将为区域休闲购物消费和商务办公等多一个新去处。
仙葫东182亩纯住宅地块低密临江，容积率≤1.5、限高≤24米
▶竞价方式：现场挂牌出让竞价，限地价、竞产权移交住房；
▶地块起始价：起始单价400万/亩、楼板价4000元/㎡、总价约7.28亿
▶限地价上限：单价上限1125万元/亩、楼板价上限11250元/㎡、 总价上限约20.48亿元；
▶地块简评：GC2019-066地块（占地182.024亩，计容建面约18.20万㎡），位于青秀区仙葫大道以东、上洲路以北，西侧和南侧距离江面约500多米，而南面的江山墅多为矮层别墅，可以说该大地块的西面和西南面江景景观还是较为开阔的；北面、东面目前暂无建筑遮挡，南面为在建的中海新项目。该地块限高24米，以及容积率上限1.5，适合打造多层洋房或联排矮层低密住区，并且体量较大，达18万方；而且拿地成本不低，地块起始总价约7.28亿元，限地价总价上限20.48亿元，我们可以推测，该地块或将由资金实力雄厚以及有运营低密大盘开发经验的房企拿地。
8月1日：
吴圩空港经济区1幅地块“网拍”竞价
8月1日上午10时，南宁市2019年第六十期国有建设用地使用权公开出让活动将网络挂牌出让。现场揭牌出让吴圩空港经济区1幅约39亩商业综合用地（配建公共管理与公共服务设施）。具体地块信息如下：
▶竞价方式：网络挂牌出让竞价，报价不低于底价，价高者得；▶地块起始价：起始单价100万/亩、楼板价751元/㎡、总价3865.8万元（约0.39亿）▶地块简评：GC2019-062地块（占地38.658亩，计容建面约5.15万㎡），位于江南区。吴圩镇光明路东面、11号路北侧。西面为在建空港幼儿园、南面为在建空港学校，周边有云星、盛天、山湖海、振业、绿港、、雅力富、显达、精通等房企开发的商品房小区。地块本身规划商业建面约2.6万㎡，或将为周边社区提供购物消费商场。并且配建派出所、托儿所、文化活动中心、社区养老中心、市政公厕、社区公里用房等’8月2日：
横县3幅地块拍卖出让，行政中心地块备受关注
8月2日下午16时，南宁市横县2019年第六期国有建设用地使用权公开出让.
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文章来源：CRIC广西；
地块公告来自南宁市自然资源局、横县自然资源局，市区地块实景航拍图来源南宁楼盘网；公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。
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